À la fin du bail, le constat de sortie est comparé à celui d'entrée pour établir d'éventuelles dégradations, en tenant compte de la vétusté.
Prendre rendez-vous 06 33 22 75 95Chaque pièce est confrontée à l'état des lieux d'entrée pour objectiver les écarts.
L'usure normale du temps est distinguée des véritables dégradations.
Le constat détermine ce qui peut légitimement être retenu, ou non.
Document neutre, recevable en cas de litige ou de procédure.
L'état des lieux de sortie est réalisé lorsque le locataire quitte le logement. Son rôle : comparer l'état actuel à celui constaté à l'entrée, pièce par pièce, pour identifier d'éventuelles dégradations imputables au locataire.
Toute la difficulté consiste à distinguer la vétusté — l'usure normale liée au temps et à un usage conforme — des véritables dégradations. Une moquette usée après plusieurs années n'est pas une dégradation ; un trou dans un mur en est une. Nos experts appliquent cette distinction avec rigueur, en s'appuyant sur des grilles de vétusté reconnues.
C'est ce constat qui conditionne la restitution du dépôt de garantie. Réalisé par un tiers indépendant, il évite les tensions entre bailleur et locataire et offre un document objectif, opposable en cas de désaccord.
Comment est calculée la retenue sur le dépôt de garantie ?
À partir des écarts constatés entre l'entrée et la sortie, en déduisant la vétusté. Seules les dégradations réelles imputables au locataire peuvent être retenues.
Qu'est-ce que la vétusté ?
C'est l'usure normale d'un logement et de ses équipements du fait du temps et d'un usage conforme. Elle ne peut pas être facturée au locataire.
Puis-je contester un état des lieux de sortie ?
Oui, mais un constat réalisé par un tiers indépendant, photographié et comparé à l'entrée, est bien plus difficile à remettre en cause car il est neutre et détaillé.